2023 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 113,7 m² · constr. 1981 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834569526270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005834569526270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 352 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 763 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 340 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 147 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 385 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 669 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 656 680 $ Poids 73 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 631 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 815 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 659 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 842 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 953 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 654 726 $ Poids 64 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 487 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 946 303 $ Poids 64 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 577 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 760 601 $ Poids 64 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 823 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 648 165 $ Poids 62 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 589 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 218 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 820 100 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.