2021 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 113,8 m² · constr. 1981 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834569585410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
65005834569585410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 351 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 763 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 339 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 147 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 376 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 670 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 656 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 620 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 816 263 $ Poids 72 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 661 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 842 507 $ Poids 66 % |
| 7 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 943 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 655 007 $ Poids 65 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 477 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 946 671 $ Poids 64 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 576 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 760 930 $ Poids 64 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 814 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 648 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 590 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 212 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 820 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.