2017 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 106 m² · constr. 1978 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834569654620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005834569654620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 339 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +686 $ | 140 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 611 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 774 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 350 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 731 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 483 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 629 040 $ Poids 76 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 642 167 $ Poids 75 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 206 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 784 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 467 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 906 432 $ Poids 72 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 606 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 647 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 576 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 724 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 680 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 596 674 $ Poids 69 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 933 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 623 826 $ Poids 65 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 664 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 803 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.