1705 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 246,6 m² · constr. 2000 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 400 $
Rôle antérieur 895 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834570187330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
747 300 $
Rôle antérieur
895 400 $
ID provincial
65005834570187330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 955 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 167 073 $ Poids 64 % |
| 2 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 885 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 114 608 $ Poids 57 % |
| 3 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 917 009 $ Poids 50 % |
| 4 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 865 419 $ Poids 49 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 943 052 $ Poids 48 % |
| 6 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 572 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 582 $ Poids 47 % |
| 7 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 941 961 $ Poids 47 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 907 143 $ Poids 46 % |
| 9 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 807 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 421 409 $ Poids 45 % |
| 10 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −53 119 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 082 632 $ Poids 44 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 999 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 942 816 $ Poids 44 % |
| 12 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 954 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 886 639 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.