1725 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
992 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 206,5 m² · constr. 1997 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 400 $
Rôle antérieur 672 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834570344090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
65005834570344090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 534 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 637 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 050 446 $ Poids 65 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 896 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 020 241 $ Poids 51 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 856 393 $ Poids 44 % |
| 5 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 962 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 876 546 $ Poids 43 % |
| 6 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 513 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 867 $ Poids 41 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 881 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −73 194 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 021 725 $ Poids 40 % |
| 8 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 794 995 $ Poids 40 % |
| 9 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 750 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 068 421 $ Poids 40 % |
| 10 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 545 $ Poids 40 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 728 903 $ Poids 35 % |
| 12 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 889 139 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.