1735 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 186,5 m² · constr. 1995 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 605 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834570472780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
65005834570472780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 620 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 004 259 $ Poids 80 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 517 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 930 $ Poids 74 % |
| 3 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 501 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 283 $ Poids 59 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 878 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 976 774 $ Poids 57 % |
| 5 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 472 $ Poids 49 % |
| 6 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 615 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 649 689 $ Poids 48 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 642 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 073 143 $ Poids 45 % |
| 8 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 832 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +83 960 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 019 251 $ Poids 45 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 686 432 $ Poids 44 % |
| 10 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 734 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 026 455 $ Poids 43 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 609 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 111 $ Poids 43 % |
| 12 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 033 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.