1605 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 251,5 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 733 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834570780260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
65005834570780260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 905 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 125 958 $ Poids 55 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 939 417 $ Poids 50 % |
| 3 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 874 140 $ Poids 48 % |
| 4 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 926 267 $ Poids 48 % |
| 5 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 715 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 424 867 $ Poids 47 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 075 752 $ Poids 46 % |
| 7 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 916 494 $ Poids 45 % |
| 8 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 973 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 895 482 $ Poids 43 % |
| 9 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 952 496 $ Poids 43 % |
| 10 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 911 610 $ Poids 39 % |
| 11 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 708 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −86 541 $ · Ajust. âge −62 505 $ | 1 424 703 $ Poids 36 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 911 564 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.