1665 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 190,5 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 609 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834570838360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
65005834570838360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 640 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 013 496 $ Poids 78 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 538 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 713 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 341 $ Poids 64 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 881 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 468 $ Poids 57 % |
| 5 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 556 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 287 $ Poids 48 % |
| 7 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 664 704 $ Poids 42 % |
| 8 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 763 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 034 848 $ Poids 42 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 688 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +56 592 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 083 071 $ Poids 41 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 703 376 $ Poids 40 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 621 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 691 462 $ Poids 40 % |
| 12 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 864 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +94 554 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 029 845 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.