1655 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 205,5 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 662 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834570937280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
65005834570937280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 523 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 625 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 048 137 $ Poids 67 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 867 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 018 068 $ Poids 52 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −43 357 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 854 548 $ Poids 45 % |
| 5 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 124 092 $ Poids 42 % |
| 6 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 544 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 488 $ Poids 42 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 874 455 $ Poids 40 % |
| 8 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 748 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 066 323 $ Poids 40 % |
| 9 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 793 022 $ Poids 38 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 949 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −75 511 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 019 409 $ Poids 37 % |
| 11 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 887 343 $ Poids 34 % |
| 12 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 124 652 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.