1685 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 312 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 301,1 m² · constr. 2000 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 883 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834571480680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
738 300 $
Rôle antérieur
883 400 $
ID provincial
65005834571480680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 920 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 207 591 $ Poids 57 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 911 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 264 695 $ Poids 55 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 200 232 $ Poids 51 % |
| 4 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 812 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 1 565 438 $ Poids 45 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +62 219 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 197 971 $ Poids 43 % |
| 6 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 144 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 986 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −98 518 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 570 878 $ Poids 38 % |
| 8 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +60 163 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 996 100 $ Poids 30 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +92 559 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 1 011 152 $ Poids 29 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +93 973 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 962 418 $ Poids 29 % |
| 11 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 996 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +92 223 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 984 998 $ Poids 27 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +111 097 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 1 019 981 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.