1675 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 039 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 241,4 m² · constr. 1999 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 691 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834571750120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
65005834571750120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 153 091 $ Poids 62 % |
| 2 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 948 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 102 563 $ Poids 55 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 560 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 421 $ Poids 52 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 929 233 $ Poids 51 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 907 184 $ Poids 47 % |
| 6 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 781 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 417 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 856 164 $ Poids 46 % |
| 8 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 932 544 $ Poids 42 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 897 219 $ Poids 42 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 899 575 $ Poids 41 % |
| 11 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 877 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 949 519 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.