1680 Rue HENRI-DUPLESSIS · Laval
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 207,6 m² · constr. 2000 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 651 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834571951430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
65005834571951430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 557 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 873 $ Poids 80 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 659 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 052 987 $ Poids 63 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 721 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 728 $ Poids 54 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 709 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 845 275 $ Poids 50 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 891 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 022 632 $ Poids 50 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 793 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 062 207 $ Poids 47 % |
| 7 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 871 098 $ Poids 46 % |
| 8 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 862 449 $ Poids 44 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 878 846 $ Poids 40 % |
| 10 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 129 244 $ Poids 40 % |
| 11 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 587 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 785 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 070 729 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.