1790 Avenue FONTAINE · Laval
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 505 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834574397720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
65005834574397720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 598 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 624 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 785 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 546 $ Poids 58 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 651 $ Poids 56 % |
| 4 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 679 840 $ Poids 56 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 332 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −48 085 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 618 611 $ Poids 55 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 460 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 723 $ Poids 51 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 700 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 707 140 $ Poids 50 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 794 464 $ Poids 47 % |
| 9 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 668 941 $ Poids 47 % |
| 10 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 344 $ Poids 46 % |
| 11 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 492 $ Poids 44 % |
| 12 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 531 558 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.