4405 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
507 200 $
Autre · 4 202 $/m² · 120,7 m² · constr. 1985 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 425 400 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834574443350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005834574443350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 288 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 680 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 616 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 578 547 $ Poids 82 % |
| 3 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 582 483 $ Poids 75 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 577 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 686 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 578 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 599 677 $ Poids 71 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 236 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 669 $ Poids 68 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 235 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 573 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 952 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 199 $ Poids 67 % |
| 9 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 662 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 757 818 $ Poids 66 % |
| 10 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 463 648 $ Poids 64 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 964 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 870 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 221 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 646 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.