4397 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Autre · 2 411 $/m² · 238,5 m² · constr. 1869 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 338 600 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834574664860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
342583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005834574664860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 706 m · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 005 398 $ Poids 79 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 340 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 941 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 1324 - 1326, 100e Avenue, Laval 2026-05-29 · 770 m · Vendu 362 500 $ (1 543 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 333 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 739 m · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 852 $ Poids 75 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 443 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 549 $ Poids 71 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 336 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +74 050 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 982 096 $ Poids 71 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 872 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 188 813 $ Poids 68 % |
| 8 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 358 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 716 $ Poids 65 % |
| 9 | 1551-1553-1555, rue De Ribeira Grande, Laval 2026-01-21 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (4 564 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 779 m · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 980 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 820 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 725 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 197 666 $ Poids 55 % |
| 12 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 428 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 967 924 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.