1835 Avenue FONTAINE · Laval
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 132,6 m² · constr. 1995 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 523 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834575186820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
65005834575186820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 366 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 600 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 350 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 622 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 322 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 678 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 424 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 746 352 $ Poids 75 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 752 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 636 733 $ Poids 72 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 713 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 657 813 $ Poids 69 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 123 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 697 594 $ Poids 60 % |
| 9 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 880 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 881 $ Poids 54 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 907 195 $ Poids 54 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 153 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.