1825 Avenue FONTAINE · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 408 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834575305620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005834575305620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 261 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 712 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 638 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 569 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 830 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 546 $ Poids 56 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 409 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −48 085 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 961 $ Poids 54 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 625 865 $ Poids 53 % |
| 6 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 351 $ Poids 52 % |
| 7 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 494 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 656 123 $ Poids 50 % |
| 8 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 764 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 620 $ Poids 48 % |
| 9 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 612 241 $ Poids 44 % |
| 10 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 492 $ Poids 43 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 564 $ Poids 43 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 344 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.