1850 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 112,9 m² · constr. 1962 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 431 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834575359340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
65005834575359340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 280 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 746 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 651 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 593 769 $ Poids 80 % |
| 3 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 444 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 775 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 284 $ Poids 64 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 421 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 791 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 156 $ Poids 60 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 501 765 $ Poids 60 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 683 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 469 $ Poids 58 % |
| 9 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 467 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 651 128 $ Poids 55 % |
| 11 | 1609, Terrasse Pilon, Laval 2025-04-09 · 478 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 703 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 731 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 560 228 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.