1840 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 400 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834575468080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005834575468080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 427 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 264 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 676 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 490 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 626 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 601 $ Poids 56 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 635 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −42 698 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 542 925 $ Poids 54 % |
| 6 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 829 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 743 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 883 $ Poids 47 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 012 $ Poids 43 % |
| 9 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 651 $ Poids 41 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 599 168 $ Poids 36 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 385 $ Poids 35 % |
| 12 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 981 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 196 841 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.