1810 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 127,8 m² · constr. 1962 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 470 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834575814170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
65005834575814170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 349 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 347 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 590 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 388 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 723 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 329 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 076 $ Poids 75 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 670 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 595 269 $ Poids 72 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 535 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 966 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 496 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 586 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +50 002 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 635 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 856 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 428 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 818 702 $ Poids 59 % |
| 12 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 723 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 008 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.