1880 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576024030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005834576024030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 337 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 720 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 206 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 195 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 853 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 414 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 704 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 581 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 469 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 690 877 $ Poids 73 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 497 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 348 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 665 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 599 $ Poids 53 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 899 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 789 823 $ Poids 52 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 301 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 638 244 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.