1905 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 109,9 m² · constr. 1962 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 438 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576208840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005834576208840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 361 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 734 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 107 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 606 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 255 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 595 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 717 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 585 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 216 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 496 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 703 052 $ Poids 70 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 453 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 169 $ Poids 68 % |
| 8 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 540 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 533 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 633 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 742 $ Poids 63 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 697 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 811 $ Poids 56 % |
| 12 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 878 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 132 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.