1885 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 394 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576375990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005834576375990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 328 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 742 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 242 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 600 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 686 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 590 960 $ Poids 79 % |
| 4 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 183 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 509 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 185 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 437 $ Poids 65 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 453 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 841 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 703 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 249 $ Poids 57 % |
| 10 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 845 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 992 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 499 526 $ Poids 55 % |
| 12 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 465 087 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.