1880 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576459150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
65005834576459150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 349 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 699 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 477 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 658 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 204 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 833 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 272 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 578 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 522 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 666 526 $ Poids 67 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 742 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 793 $ Poids 66 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 359 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 699 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 566 521 $ Poids 64 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 116 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 590 267 $ Poids 61 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 552 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 650 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 897 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 771 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.