1878 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 113,2 m² · constr. 1959 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 419 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576567970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005834576567970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 109 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 606 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 333 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 747 159 $ Poids 83 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 269 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 595 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 683 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 585 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 526 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 187 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 860 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 529 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 713 911 $ Poids 66 % |
| 8 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 212 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 627 $ Poids 65 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 860 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 001 $ Poids 60 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 480 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 859 $ Poids 60 % |
| 11 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 851 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 665 539 $ Poids 57 % |
| 12 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 460 474 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.