1845 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 400 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005834576672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 282 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 707 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 464 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 170 $ Poids 82 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 237 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 580 076 $ Poids 79 % |
| 4 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 136 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 837 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 641 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 568 487 $ Poids 75 % |
| 6 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 837 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 541 $ Poids 56 % |
| 7 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 495 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 654 856 $ Poids 52 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 625 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 877 $ Poids 48 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 471 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −51 637 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 410 $ Poids 48 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 722 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 053 $ Poids 45 % |
| 12 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 598 373 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.