1870-1874 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576686690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005834576686690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 468 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 457 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 637 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 430 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 719 $ Poids 77 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 350 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 223 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 793 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 639 954 $ Poids 51 % |
| 8 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 512 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 623 $ Poids 51 % |
| 9 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 664 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 778 850 $ Poids 50 % |
| 10 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 847 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 290 $ Poids 49 % |
| 11 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 890 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 48 % |
| 12 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 901 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 103 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.