1837 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 465 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576781140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
65005834576781140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 266 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 697 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 468 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 625 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 564 555 $ Poids 71 % |
| 4 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 822 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 769 377 $ Poids 57 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 479 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 649 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 593 913 $ Poids 49 % |
| 7 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 621 307 $ Poids 47 % |
| 8 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 119 $ Poids 47 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 306 $ Poids 43 % |
| 10 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 723 955 $ Poids 42 % |
| 11 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 607 589 $ Poids 41 % |
| 12 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 729 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 505 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.