1850 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576884280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005834576884280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 285 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 734 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 636 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 576 353 $ Poids 82 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 265 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 587 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 140 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 848 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 488 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 490 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 493 $ Poids 67 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 804 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 656 980 $ Poids 56 % |
| 8 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 824 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 454 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 032 $ Poids 54 % |
| 12 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 977 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 487 021 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.