1855 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 120,2 m² · constr. 1956 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 419 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576969420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005834576969420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 144 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 615 517 $ Poids 80 % |
| 2 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 539 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 949 $ Poids 80 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 662 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 595 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 876 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 307 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 604 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 327 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 773 919 $ Poids 68 % |
| 7 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 540 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 467 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 501 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 554 487 $ Poids 61 % |
| 10 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 815 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 577 396 $ Poids 61 % |
| 12 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 494 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −44 660 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 572 264 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.