1935 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 372 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834577247770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005834577247770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 433 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 690 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 513 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 659 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 289 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 809 772 $ Poids 73 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 561 032 $ Poids 70 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 738 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 531 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 665 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 382 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 771 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 547 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 196 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 572 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 624 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 632 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 969 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.