1929 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834577346510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005834577346510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 185 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 616 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 418 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 757 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 330 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 605 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 614 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 200 $ Poids 74 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 755 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 596 016 $ Poids 73 % |
| 6 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 541 077 $ Poids 66 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 273 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 873 873 $ Poids 65 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 535 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 722 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 947 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 453 $ Poids 60 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 627 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 086 $ Poids 56 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 741 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 126 $ Poids 56 % |
| 12 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 468 247 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.