1882 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 161,7 m² · constr. 1960 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 525 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834577350390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
65005834577350390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 669 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 502 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 355 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 612 $ Poids 64 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 485 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 673 542 $ Poids 64 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 739 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 771 $ Poids 63 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 327 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 511 $ Poids 63 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 846 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 638 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 453 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 675 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 905 $ Poids 52 % |
| 10 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 257 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 652 720 $ Poids 52 % |
| 11 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 579 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 796 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 593 270 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.