1925 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 217,3 m² · constr. 1961 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 543 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834577475050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
65005834577475050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 639 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 931 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 603 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 897 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 736 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 893 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 375 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 842 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 671 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 922 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 515 $ Poids 52 % |
| 7 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 612 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 075 919 $ Poids 51 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 722 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +77 006 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 915 712 $ Poids 47 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 912 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 056 021 $ Poids 44 % |
| 11 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 993 573 $ Poids 43 % |
| 12 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 926 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 143 111 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.