1924 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 67,6 m² · constr. 1956 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834577636920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
65005834577636920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 556 724 $ Poids 28 % |
| 2 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 798 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 434 906 $ Poids 25 % |
| 3 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 562 625 $ Poids 21 % |
| 4 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 424 650 $ Poids 16 % |
| 5 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 687 $ Poids 11 % |
| 6 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 348 $ Poids 11 % |
| 7 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 685 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.