1879 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 187,2 m² · constr. 1959 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 572 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834577742020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
65005834577742020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 359 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 648 $ Poids 83 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 607 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 859 159 $ Poids 69 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 710 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 846 522 $ Poids 68 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 748 $ Poids 67 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 710 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 825 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 714 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 829 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 684 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 679 $ Poids 54 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 904 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 977 917 $ Poids 54 % |
| 9 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 565 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −64 638 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 833 934 $ Poids 52 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 198 $ Poids 50 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 624 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.