1898 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 88,1 m² · constr. 1959 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834577834680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
65005834577834680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 540 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 552 $ Poids 76 % |
| 2 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 417 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 707 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 789 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 991 $ Poids 68 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 561 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 596 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 379 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 197 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 651 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 449 $ Poids 55 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 238 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −58 943 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 767 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 994 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 187 794 $ Poids 40 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 905 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 709 600 $ Poids 38 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 574 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −56 598 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 631 317 $ Poids 38 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 658 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.