1991 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 91,7 m² · constr. 1954 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834578178520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005834578178520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 587 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 694 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 450 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 541 $ Poids 72 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 768 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 532 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 664 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 707 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 594 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 390 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −45 681 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 761 711 $ Poids 56 % |
| 8 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 665 $ Poids 50 % |
| 9 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 544 971 $ Poids 50 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 578 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 643 163 $ Poids 49 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 435 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 527 493 $ Poids 47 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 704 575 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.