1954 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 7 630 $/m² · 67 m² · constr. 1959 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834578271250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
65005834578271250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 561 868 $ Poids 27 % |
| 2 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 846 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 439 256 $ Poids 23 % |
| 3 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 567 558 $ Poids 19 % |
| 4 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 429 375 $ Poids 14 % |
| 5 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 176 $ Poids 10 % |
| 6 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 580 $ Poids 10 % |
| 7 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 382 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.