4135 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 412 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834579288650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005834579288650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 413 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 133 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 624 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 733 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 675 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 612 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 754 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 564 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 269 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 749 411 $ Poids 75 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 485 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 866 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 536 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 601 148 $ Poids 64 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 822 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 898 $ Poids 64 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 424 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 699 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 536 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 629 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 650 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 688 807 $ Poids 61 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 614 192 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.