4120 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 389 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834579816660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005834579816660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 445 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 137 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 587 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 757 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 452 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 717 935 $ Poids 77 % |
| 4 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 281 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 770 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 617 579 $ Poids 74 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 452 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 890 137 $ Poids 73 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 630 442 $ Poids 73 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 690 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 634 025 $ Poids 70 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 875 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 905 $ Poids 67 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 789 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 584 018 $ Poids 66 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 678 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 710 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 406 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 940 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 631 635 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.