1645 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 232,9 m² · constr. 1999 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 606 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834580056060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
65005834580056060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 506 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 984 $ Poids 62 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 913 551 $ Poids 56 % |
| 3 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 956 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 082 875 $ Poids 54 % |
| 4 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 729 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 411 740 $ Poids 48 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 891 124 $ Poids 45 % |
| 6 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 841 036 $ Poids 43 % |
| 7 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 915 753 $ Poids 42 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 931 746 $ Poids 42 % |
| 9 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 883 470 $ Poids 40 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 880 997 $ Poids 38 % |
| 11 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 861 914 $ Poids 38 % |
| 12 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 876 917 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.