1635 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 149,1 m² · constr. 1999 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 611 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834580094180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
65005834580094180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 815 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 920 194 $ Poids 70 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 782 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 958 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 599 $ Poids 64 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 810 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 176 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 923 574 $ Poids 60 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 904 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 796 $ Poids 57 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 824 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 833 $ Poids 57 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 57 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 832 $ Poids 56 % |
| 9 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 850 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 575 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +74 341 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 958 304 $ Poids 55 % |
| 11 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 488 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 136 $ Poids 54 % |
| 12 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 597 435 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.