1625 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 237 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 247,7 m² · constr. 2000 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 800 $
Rôle antérieur 866 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834580102180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
866 500 $
ID provincial
65005834580102180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 942 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 117 156 $ Poids 54 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 945 081 $ Poids 53 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 470 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 674 $ Poids 48 % |
| 4 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 699 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 422 185 $ Poids 48 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 919 087 $ Poids 47 % |
| 6 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 867 377 $ Poids 47 % |
| 7 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 909 242 $ Poids 43 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 084 960 $ Poids 42 % |
| 9 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 944 989 $ Poids 42 % |
| 10 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 888 624 $ Poids 42 % |
| 11 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 937 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −77 802 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 096 802 $ Poids 40 % |
| 12 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 904 522 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.