1650 Rue HENRI-DUPLESSIS · Laval
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 215,6 m² · constr. 1997 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 611 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834580218350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
65005834580218350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 516 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 813 $ Poids 77 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 618 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 071 461 $ Poids 57 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 282 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 083 718 $ Poids 54 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 873 182 $ Poids 53 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 681 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 733 $ Poids 49 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 851 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 019 $ Poids 46 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 979 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −52 116 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 042 803 $ Poids 45 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 895 573 $ Poids 42 % |
| 9 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 731 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 399 531 $ Poids 40 % |
| 10 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +79 008 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 148 874 $ Poids 36 % |
| 11 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 745 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 087 515 $ Poids 36 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −50 447 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 858 438 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.