1640 Rue HENRI-DUPLESSIS · Laval
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 227,4 m² · constr. 2000 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 654 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834580337150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
65005834580337150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 501 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 525 $ Poids 68 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 907 628 $ Poids 57 % |
| 3 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 985 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 070 135 $ Poids 52 % |
| 4 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 715 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 407 859 $ Poids 47 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 602 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +101 150 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 098 712 $ Poids 45 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 880 733 $ Poids 42 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 920 246 $ Poids 42 % |
| 8 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 904 888 $ Poids 40 % |
| 9 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 665 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 491 $ Poids 39 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 831 247 $ Poids 39 % |
| 11 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 835 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +81 718 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 065 664 $ Poids 38 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 873 049 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.