1635 Rue HENRI-DUPLESSIS · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 125,2 m² · constr. 1999 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 528 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834580699250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
65005834580699250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 601 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 830 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 852 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 898 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 868 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 334 $ Poids 58 % |
| 9 | 4562, chemin Du Souvenir, Laval 2025-06-16 · 518 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 822 $ Poids 57 % |
| 10 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 816 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 530 397 $ Poids 54 % |
| 12 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 496 283 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.