4450 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 167 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 281,2 m² · constr. 2001 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 300 $
Rôle antérieur 753 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834580956640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
65005834580956640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 166 304 $ Poids 53 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 780 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 1 524 278 $ Poids 47 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 159 661 $ Poids 46 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 161 606 $ Poids 43 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −83 836 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 224 004 $ Poids 38 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 108 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 260 108 $ Poids 37 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 105 418 $ Poids 35 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +99 832 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 194 751 $ Poids 35 % |
| 9 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 667 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 445 827 $ Poids 35 % |
| 10 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +96 308 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 011 113 $ Poids 35 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 927 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 973 174 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.