1670 Rue HENRI-DUPLESSIS · Laval
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 196,6 m² · constr. 1998 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 570 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834581040370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
65005834581040370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 543 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 645 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 027 584 $ Poids 74 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 708 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 695 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 080 $ Poids 58 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 878 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 577 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 213 $ Poids 49 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 102 254 $ Poids 46 % |
| 8 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 772 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 047 648 $ Poids 42 % |
| 9 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 775 467 $ Poids 37 % |
| 10 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 102 815 $ Poids 37 % |
| 11 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 698 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 675 021 $ Poids 37 % |
| 12 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 705 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +71 733 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 098 212 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.