4445 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 191 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 258,5 m² · constr. 2005 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 900 $
Rôle antérieur 820 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834581594290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
65005834581594290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 217 970 $ Poids 50 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 986 132 $ Poids 46 % |
| 3 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 142 172 $ Poids 46 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −55 395 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 119 208 $ Poids 45 % |
| 5 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 747 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 429 807 $ Poids 43 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 566 $ Poids 42 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 886 599 $ Poids 41 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 939 493 $ Poids 40 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 929 853 $ Poids 39 % |
| 10 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 908 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 851 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −69 619 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 1 497 184 $ Poids 37 % |
| 12 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −68 093 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 113 382 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.